Passez au vert et tirez le meilleur parti de votre investissement dans l'immobilier commercial 

Les bâtiments écologiques ne sont pas seulement bons pour l'environnement. Ils sont également bénéfiques pour vos résultats financiers. Vous n'y penserez peut-être pas si vous considérez les dépenses supplémentaires liées à la technologie requise ou aux certifications telles que LEED et BREEAM. Mais c'est ce que recherchent les locataires de qualité. Ils veulent occuper des propriétés durables équipées de solutions intelligentes qui minimisent la consommation d'énergie et réduisent leurs factures d'électricité. Pour cette raison et d'autres encore, les arguments économiques en faveur de l'écologie sont solides. 

En quoi consiste exactement ces arguments économiques ? Et comment les appliquer à votre patrimoine immobilier commercial ? Dans ce blog, j'aborderai ces deux éléments, en vous livrant une image claire des avantages financiers de la transition écologique et une idée de ce qu'il faut faire pour y parvenir. 

Les arguments économiques de la transition écologique 

Les bâtiments sont des investissements majeurs avec des coûts d'investissement initiaux considérables. L'un des meilleurs moyens de rentabiliser votre investissement est d'attirer des locataires de qualité dans votre immeuble - et de les garder. Les meilleurs locataires sont prêts à payer une prime pour occuper le bon espace et attireront souvent d'autres occupants de premier plan. 

Que veulent les meilleurs locataires ? Des bâtiments plus écologiques et plus durables, garantis par des certifications telles que LEED et BREEAM. Cela signifie

Des bâtiments utilisant des énergies renouvelables. Promouvoir l'économie d'eau et le recyclage. Sont construits avec des matériaux recyclés ou réutilisés. Inclure des fonctionnalités comme des « toits vivants » qui contribuent davantage à la protection de l'environnement. Ils veulent des bâtiments écologiques. Et ils sont prêts à payer pour cela.

En effet, ils sont conscients qu'une propriété durable réduira leurs frais d'exploitation en diminuant les factures de services publics. Et comme de plus en plus d'organisations s'engagent à atteindre des objectifs d'émissions nettes zéro, elles ont besoin d'espaces locatifs qui les aideront à atteindre leurs objectifs. La durabilité est également importante dans le domaine du recrutement. En faisant connaître leurs références écologiques, les entreprises peuvent renforcer leur image de marque et attirer des talents.

Les certifications de bâtiments durables ont un coût. Mais ces dépenses peuvent être compensées par les loyers plus élevés liés au caractère écologique des immeubles, en moyenne 11,6 % de plus que les bâtiments non écologiques. C'est pourquoi les bâtiments durables ont des durées d'amortissement plus courtes que les constructions standard. De plus, des locataires de qualité qui paient des loyers plus élevés entraînent une augmentation de la valeur de revente. Entre 2017 et 2021, les bâtiments certifiés BREEAM ont atteint une valeur en capital supérieure d'environ 20,6 % en moyenne à celle de leurs équivalents non écologiques.

L'investissement dans les technologies vertes permet également de réduire les dépenses opérationnelles quotidiennes liées à l'exploitation d'un bâtiment. Des capteurs avancés connectés à des systèmes d'éclairage et de climatisation intelligents peuvent indiquer combien de personnes se trouvent dans le bâtiment et où elles se trouvent à tout moment. Cela signifie que les lumières ne seront pas allumées dans les pièces vides. Le système HVAC ne refroidit ni ne chauffe les sols inutilisés. Cela permet de réduire considérablement les coûts d'exploitation dans les espaces communs comme les ascenseurs, les halls d'entrée et les espaces de maintenance. Grâce à des gains d'efficacité comme ceux-ci, les bâtiments dans lesquels nous avons déployé des systèmes de l'internet des objets (IoT) ont vu leurs dépenses énergétiques chuter jusqu'à 60 %.

Les locataires ne sont pas les seuls à s'intéresser aux bâtiments écologiques. De nombreuses administrations le sont également, qu'il s'agisse d'administrations locales ou d'administrations régionales ou nationales. En fonction de cet intérêt, les nouvelles constructions durables peuvent avoir accès à des subventions gouvernementales qui peuvent compenser les coûts de construction. Et comme de nombreuses villes et communautés souhaitent davantage de bâtiments écologiques, il est plus facile d'obtenir les autorisations nécessaires pour les projets de construction durable.

Comme la plupart des développeurs, au sein d'une ville donnée, vous travaillez certainement sur plus d'un projet à la fois. Si tel est le cas, le fait d'avoir les autorités et les communautés locales à vos côtés peut faciliter les approbations futures. N'oubliez pas non plus que même si de nombreuses administrations apprécient les certifications écologiques, celles-ci reposent encore largement sur le volontariat. Et puis cela peut changer puisque les bâtiments écologiques incarnent l'avenir. Aussi, s'engager dans cette voie aujourd'hui et se familiariser avec les processus peut s'avérer payant plus tard.

Des solutions intelligentes pour économiser l'énergie 

The greenest buildings are the smartest buildings. They’re equipped with advanced technologies, sensors and systems that give property owners, managers and tenants control over energy consumption. But smart solutions and IoT devices need the right kind of connectivity to work. That means fast, reliable and full-building coverage.

Pour votre bâtiment, la meilleure façon de fournir ce type de connectivité sans fil fluide peut être un système d’antenne distribuée (DAS) ou un réseau mobile privé capable de fournir la capacité et la faible latence requises par de nombreuses solutions IoT. Il existe également des options basées sur le cloud (la connectivité en tant que service (CaaS) et GIGAWAVE), qui peuvent intégrer une connectivité sans fil 5G à un bâtiment tout en occupant moins d’espace, en consommant moins d’énergie et en réduisant les émissions de CO2.

Pour passer au vert, il faut être accompagné 

Adopter une démarche écologique dans l’immobilier commercial n’est pas bon marché. Mais le rendements sont au rendez-vous. Cela attire de meilleurs locataires, vous permet de facturer des loyers plus élevés et de meilleurs prix de revente. Cela permet aussi de maintenir les coûts énergétiques à un niveau bas pour vous et vos locataires. Cela montre aux communautés et aux conseils municipaux votre sérieux en matière de développement durable, et qu'ils pourront continuer de collaborer avec vous. Mais cela requiert une vaste expertise, une longue expérience et un véritable accompagnement. Vous devrez donc trouver des partenaires et des fournisseurs qui ont les mêmes objectifs que vous. 

Boldyn Networks est l'un de ces partenaires. Nous nous engageons en faveur du développement durable dans notre propre entreprise, avec un objectif de zéro net pour les émissions de type 1 et 2 d'ici à 2040. Et nous voulons aider ceux avec qui nous travaillons à atteindre leurs propres objectifs écologiques. Qu'il s'agisse d'un réseau DAS ou Wi-Fi, GIGAWAVE ou CaaS, nous pouvons apporter le bon type de connectivité à votre propriété. Et nos réseaux sont neutral host, ce qui signifie que plusieurs opérateurs de réseaux mobiles peuvent utiliser la même infrastructure en même temps. Il en résulte des solutions plus rentables et plus efficaces sur le plan énergétique. 

Pour en savoir plus sur notre engagement en faveur du développement durable, consultez notre rapport sur le développement durable 2023.